Reparación de goteras en terrazas y azoteas: cómo actuar sobre las filtraciones

Una gotera suele dar sus primeras señales antes de que empiece a caer agua del techo. Una mancha que crece después de la lluvia, pintura levantada o humedad persistente pueden indicar que existe una filtración en la cubierta.

Pintar el techo o tapar la marca no resuelve el problema. Para reparar una gotera, primero hay que averiguar por dónde entra el agua y después tratar la zona con los materiales adecuados.

Tiempo aproximado de reparación y secado

• Reparación: entre 1 y 4 horas, dependiendo de la superficie que haya que tratar, el número de goteras y el estado de la zona.
• Secado orientativo: entre 30 y 45 minutos, siempre que el producto utilizado y las condiciones ambientales permitan ese plazo.

Este tiempo de secado no equivale necesariamente al curado completo ni a que la superficie esté lista para recibir lluvia o tránsito: deben respetarse las indicaciones del fabricante.

Encontrar la entrada de agua

La revisión debe centrarse en las zonas más expuestas: juntas del pavimento, fisuras, desagües, pasos de tuberías y uniones entre la terraza y los muros.

Conviene tener en cuenta que el agua puede recorrer parte de la cubierta antes de aparecer en el interior. Por eso, la ubicación de la mancha sirve como pista, pero no señala necesariamente el punto exacto de entrada.

Si las goteras reaparecen o no se identifica su origen, una inspección profesional ayudará a determinar qué reparación necesita la cubierta.

Dejar la base lista para trabajar

Antes de reparar, hay que retirar hojas, tierra y restos de revestimiento que se hayan desprendido. También es importante despejar los sumideros para que el agua pueda evacuar correctamente.

La superficie debe quedar estable, limpia y con las condiciones de humedad que exija el producto elegido. Si hay partes sueltas o deterioradas, deben repararse antes de aplicar la impermeabilización.

Tratar las fisuras y los encuentros

Cada daño requiere una solución compatible con el soporte. Entre los productos que pueden utilizarse están:

• Selladores elásticos para exterior, destinados a juntas y encuentros que presentan movimiento.
• Morteros de reparación, para recuperar zonas dañadas de la base.
• Bandas o tejidos de refuerzo, que se incorporan al sistema impermeabilizante en puntos especialmente sensibles.

No conviene rellenar todas las grietas de la misma manera. Las que aumentan de tamaño o pueden afectar a la estructura necesitan una valoración técnica.

Impermeabilizar la zona afectada

Con la base preparada, se aplica un impermeabilizante adecuado al material de la cubierta y al uso de la terraza.

Los encuentros con paredes, las tuberías y otros puntos singulares pueden necesitar refuerzo. En los sistemas que lo contemplan, el tejido se coloca sobre una primera capa y se recubre siguiendo las indicaciones del fabricante.

La cantidad de producto, las capas y los tiempos de secado no deben improvisarse. Si la superficie va a recibir tránsito, también hay que comprobar que el acabado sea apto para ello o incorporar la protección correspondiente.

Comprobar el resultado y prevenir nuevas goteras

Una vez finalizado el curado, toca revisar el acabado y observar si la filtración vuelve a aparecer cuando llueve.

Mantener los desagües despejados y comprobar el estado de las juntas ayuda a detectar problemas antes de que empeoren. Si la impermeabilización está deteriorada en una superficie amplia, reparar únicamente un punto puede no resolver la causa.

La clave no está en ocultar la humedad, sino en detener la entrada de agua. Un diagnóstico correcto, una base bien preparada y productos compatibles son el punto de partida de una reparación eficaz.

Seguridad: los trabajos en altura requieren medidas de protección adecuadas. No accedas a una cubierta mojada o sin condiciones seguras.