Preguntas frecuentes sobre tejados en Madrid

Las señales más claras son manchas de humedad en techos, pintura abombada, moho en esquinas o charcos que tardan en secarse en la terraza. Si la lámina tiene más de 15-20 años, conviene revisarla aunque aún no haya goteras.

Lo recomendable es una o dos revisiones al año, idealmente antes del otoño y después del invierno, y siempre tras un temporal fuerte. Detectar a tiempo una teja movida o un canalón atascado evita reparaciones mucho más caras.

No en la mayoría de los trabajos: la lluvia y el viento fuerte hacen el tejado inseguro y afectan a morteros, sellados y láminas. Planificamos según la previsión y, si el tiempo cambia, dejamos la cubierta protegida hasta poder continuar.

Primavera, finales de verano y principios de otoño, con temperaturas suaves y menos lluvias. Las reparaciones urgentes se hacen en cualquier época con una protección provisional si hace falta.

Depende del municipio y del alcance de la obra. Una reparación que no toca la estructura suele tramitarse como obra menor, en muchos casos mediante declaración responsable (en Madrid capital lo regula la Ordenanza 6/2022 de licencias y declaraciones responsables). Si la obra afecta a la estructura o es una rehabilitación importante, puede requerir licencia y proyecto técnico. Te indicamos qué trámite corresponde antes de empezar.

Sí. Si hay que colocar andamio, plataforma elevadora o contenedor en la vía pública, el ayuntamiento debe autorizar la ocupación de vía pública. Lo tenemos en cuenta en el plan de obra y te informamos de los plazos y tasas.

La cubierta es un elemento común del edificio, así que las obras en ella las decide la comunidad de propietarios en junta. Preparamos un presupuesto claro para que el administrador pueda presentarlo sin complicaciones.

En la reparación o renovación de una vivienda puede aplicarse el IVA reducido del 10% si se cumplen tres requisitos: el cliente es una persona física que usa la vivienda para fines particulares, la vivienda tiene más de dos años desde su construcción o última rehabilitación, y los materiales que aportamos no superan el 40% de la base imponible. Si no se cumple alguno, se aplica el 21%.

Si la reforma mejora la eficiencia energética de la vivienda (por ejemplo, al añadir aislamiento), puede dar derecho a las deducciones de IRPF por eficiencia energética, prorrogadas para obras en viviendas hasta el 31 de diciembre de 2026 y en edificios residenciales hasta el 31 de diciembre de 2027. Exigen certificados de eficiencia energética antes y después de la obra. Consulta tu caso con tu asesor fiscal.

Depende de la póliza. Muchas cubren los daños por agua o por temporal, pero no siempre la reparación del origen ni el desgaste por falta de mantenimiento. Te entregamos fotos e informe del daño para que puedas tramitarlo con tu aseguradora.

Por regla general, la cubierta es un elemento común y su reparación la paga la comunidad según la cuota de participación de cada propietario, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Si el daño se debe al mal uso de una terraza privativa, puede corresponder a su propietario.