¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza en Madrid?

Por qué el precio puede subir o bajar

Dos terrazas con los mismos metros pueden tener presupuestos muy distintos. Esto es lo que más influye:

• Los metros cuadrados: más superficie es más material y más horas de trabajo, aunque el precio por metro suele bajar en superficies grandes.
• La altura y el acceso: en un ático o en una tercera planta hace falta subir el material, y a veces andamio o plataforma elevadora.
• La inclinación: si no es una terraza plana sino una cubierta con pendiente, hay más medidas de seguridad y más tiempo.
• El estado del soporte: si hay que retirar la lámina vieja, levantar el pavimento o corregir pendientes para que el agua no se encharque, el trabajo crece.
• El sistema elegido: lámina asfáltica, EPDM, membrana líquida o poliurea tienen precios y usos distintos; elegimos el que pide cada terraza.
• Si es transitable: si se pisa, la impermeabilización va protegida bajo el pavimento, y eso suma levantar y volver a solar.
• Los puntos delicados: sumideros, petos, juntas y encuentros con paredes y puertas, que es por donde entra el agua casi siempre.
• Los trabajos a realizar: no es lo mismo reparar un tramo o un sumidero que impermeabilizar la terraza entera.

Terraza transitable o no transitable

Una terraza no transitable (una cubierta plana a la que solo se sube para mantenimiento) admite sistemas que quedan a la vista, como la membrana líquida o la lámina con protección, y suele ser la opción más económica.

En una terraza transitable, la que usas a diario, la impermeabilización tiene que ir protegida. Lo habitual es levantar el suelo, impermeabilizar y volver a solar, o aplicar un sistema que soporte el paso directamente. Te explicamos las dos opciones en la visita para que elijas con el precio delante.

Qué debe incluir un buen presupuesto

• La superficie medida en la visita, no calculada a ojo.
• El sistema y el producto concretos que se van a aplicar.
• La preparación del soporte: limpieza, retirada de lo viejo y corrección de pendientes si hace falta.
• El tratamiento de sumideros, petos, juntas y encuentros con paredes.
• La retirada de escombros y, si hace falta, el pavimento nuevo.
• La prueba de estanqueidad al terminar.
• El plazo, la garantía por escrito y el IVA desglosado.

Cómo comparar presupuestos sin equivocarse

Antes de quedarte con el más barato, comprueba que todos presupuestan los mismos metros, el mismo sistema y los mismos trabajos. Un precio muy bajo suele significar que no se tratan los sumideros ni los remates, o que se aplica una pintura impermeabilizante sobre la lámina vieja sin revisar lo que hay debajo. Es justo ahí donde vuelve a entrar el agua al año siguiente.

IVA: 10 % o 21 %

Los precios de esta guía llevan el 21 % de IVA para no dar cifras por debajo de la realidad. En reparaciones de viviendas de uso particular que cumplan los requisitos legales puede aplicarse el IVA reducido del 10 %, lo que baja la factura. Lo explicamos con detalle en la guía de IVA reducido y deducciones.

Cuándo conviene impermeabilizar

• Hay manchas de humedad, pintura abombada o moho en el techo de debajo de la terraza.
• Quedan charcos que tardan días en secarse.
• La lámina tiene más de 15 o 20 años, aunque todavía no haya goteras.
• Para hacer el trabajo, mejor con tiempo seco y temperaturas suaves: la lluvia y las heladas afectan a los productos. Planificamos según la previsión y, si cambia, dejamos la terraza protegida.

Terrazas en comunidades de vecinos

Si la terraza hace de cubierta del edificio, como la de muchos áticos, normalmente se considera elemento común aunque solo la use un vecino. Quién paga la impermeabilización depende de los estatutos y de lo que acuerde la junta, así que conviene consultarlo con el administrador de la finca. Nosotros preparamos el presupuesto detallado para que se pueda llevar a la junta.

Cómo conseguir el precio cerrado

Si quieres una cifra orientativa para tu caso, usa la calculadora de la portada: eliges los metros, la inclinación y la altura y te da un rango con IVA. Igual que los precios de esta guía, es orientativa, porque el precio depende de la altura, la inclinación, los m², el estado de la terraza y los trabajos a realizar.

El precio cerrado se da siempre tras la visita: es gratuita y sin compromiso. Revisamos la terraza, medimos y te enviamos el presupuesto por escrito en menos de 24 horas, con materiales, plazo y garantía. Si ya tienes una filtración activa, tenemos servicio de urgencias en 24 horas.