¿Necesito licencia para arreglar el tejado?
Actualizada: Octubre de 2026
Antes de tocar un tejado conviene saber qué trámite pide el ayuntamiento. La buena noticia es que la mayoría de las reparaciones son obras sencillas de tramitar. Te explicamos los casos habituales en Madrid y en los municipios de la zona oeste.
La respuesta corta
Casi siempre hace falta comunicarlo al ayuntamiento, pero no siempre una licencia. Una reparación que no toca la estructura (cambiar tejas, rehacer una cumbrera, sellar una chimenea, impermeabilizar) suele considerarse obra menor y, en muchos municipios, se tramita mediante declaración responsable. Si la obra afecta a la estructura o es una rehabilitación importante, normalmente se necesita licencia y proyecto técnico.
Obra menor y obra mayor
- Obra menor: reparaciones y sustituciones sin modificar la estructura ni el volumen del edificio. Suele bastar una declaración responsable o una comunicación previa.
- Obra mayor: cambios en la estructura (vigas, forjado de cubierta), en la forma o la altura del tejado, o rehabilitaciones integrales. Suele requerir licencia urbanística y proyecto firmado por un técnico.
En Madrid capital
El Ayuntamiento de Madrid regula estos trámites en la Ordenanza 6/2022 de licencias urbanísticas y declaraciones responsables. Muchas obras de escasa entidad que no afectan a la estructura se tramitan por declaración responsable, que se presenta de forma telemática en la sede electrónica del Ayuntamiento.
En Pozuelo, Boadilla, Majadahonda, Las Rozas y el resto de la zona oeste
Cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza, así que el trámite y las tasas cambian de un municipio a otro. La lógica es parecida: las reparaciones sencillas se tramitan de forma ágil y las obras que afectan a la estructura necesitan licencia. Antes de empezar te indicamos qué corresponde en tu municipio.
Andamios, plataformas y contenedores en la calle
Si hay que colocar andamio, plataforma elevadora o contenedor en la vía pública, hace falta una autorización municipal de ocupación de vía pública, normalmente con su tasa. Lo tenemos en cuenta al planificar la obra.
Si vives en una comunidad de vecinos
La cubierta es un elemento común del edificio, así que las obras en ella las decide la comunidad de propietarios en junta y su coste se reparte según la cuota de participación. Preparamos un presupuesto claro para que el administrador pueda presentarlo sin complicaciones.
Casos especiales
- Edificios protegidos o en cascos históricos: pueden exigir condiciones de materiales y estética, y autorizaciones adicionales.
- Cubiertas de fibrocemento con amianto: su retirada solo puede hacerla una empresa autorizada e inscrita en el registro correspondiente, con un plan de trabajo aprobado.
¿Qué pasa si se hace sin permiso?
El ayuntamiento puede paralizar la obra e imponer una sanción, además de exigir que se legalice. Por eso merece la pena comprobar el trámite antes de empezar: en una reparación sencilla suele ser rápido.
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