IVA reducido y deducciones para reformar el tejado
Actualizada: Octubre de 2026
Reparar o renovar el tejado puede salir más barato de lo que parece si se aprovechan las ventajas fiscales que existen. Te explicamos cuándo se aplica el IVA reducido y qué deducciones hay en el IRPF, con los requisitos vigentes en 2026.
IVA del 10 % en reparaciones de vivienda
La Ley del IVA (artículo 91.Uno.2.10º) permite aplicar el tipo reducido del 10 % a las obras de renovación y reparación de viviendas cuando se cumplen a la vez estos tres requisitos:
- El cliente es una persona física que usa la vivienda para fines particulares (no una empresa ni un alquiler como actividad).
- La vivienda tiene más de dos años desde su construcción o su última rehabilitación.
- Los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible de la obra.
Un ejemplo
En una obra de 4.000 € de base, con IVA del 21 % pagarías 4.840 €; si se cumplen los requisitos del IVA reducido, pagarías 4.400 €. Si no se cumple alguno de los tres, se aplica el 21 % a toda la factura. Nuestros precios orientativos de la web se muestran con el 21 % para no dar cifras por debajo de la realidad.
Deducciones de IRPF por eficiencia energética
Si la obra mejora la eficiencia energética de la vivienda, por ejemplo al añadir aislamiento térmico en la cubierta, puede dar derecho a deducciones en el IRPF del 20 %, 40 % o 60 % según el tipo de obra y la mejora conseguida, con unos límites máximos. La de mayor porcentaje es para obras en edificios residenciales completos, hasta 15.000 € por vivienda.
Están prorrogadas para obras en viviendas hasta el 31 de diciembre de 2026 y para obras en edificios residenciales hasta el 31 de diciembre de 2027 (Real Decreto-ley 7/2026).
Requisitos de las deducciones
- Certificado de eficiencia energética emitido antes de la obra y otro después, que acrediten la mejora.
- Pagar la obra por medios distintos al efectivo (transferencia, tarjeta…).
- Conservar las facturas y los certificados por si Hacienda los solicita.
Ayudas y subvenciones
La Comunidad de Madrid y algunos ayuntamientos convocan periódicamente ayudas a la rehabilitación, sobre todo para comunidades de vecinos y mejoras de eficiencia energética. Las convocatorias y plazos cambian, así que conviene consultarlas antes de empezar la obra, porque algunas no admiten obras ya iniciadas.
Antes de decidir
Esta guía es informativa. Cada caso tiene matices, así que consulta tu situación con tu asesor fiscal. Nosotros te preparamos un presupuesto detallado, con el desglose de materiales y mano de obra, que facilita aplicar el IVA reducido cuando corresponde.
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