¿Cuánto cuesta pintar una fachada en Madrid?
Actualizada: Noviembre de 2026
Pintar la fachada renueva el aspecto de la casa y la protege de la humedad y del desgaste. Te damos precios orientativos según la superficie y te explicamos de qué depende el precio real, que se cierra después de ver la fachada.
Precios orientativos según los metros
Estos rangos son orientativos, con el 21 % de IVA incluido. Los metros son de fachada, no de planta de la casa. El precio depende de los m², la altura, el estado del soporte y los trabajos a realizar, así que el precio cerrado te lo damos por escrito tras la visita gratuita.
- Hasta 50 m²: entre 605 € y 1.460 € (orientativo).
- De 50 a 100 m²: entre 1.450 € y 2.910 € (orientativo).
- De 100 a 200 m²: entre 2.900 € y 5.450 € (orientativo).
- Más de 200 m²: desde 7.260 € (orientativo; hay que verla).
Qué hace que cueste más o menos
- Los metros de fachada, descontando o no huecos de puertas y ventanas según el caso.
- La altura: con dos o más plantas hace falta andamio o plataforma elevadora, y si se apoyan en la calle, permiso de ocupación de la vía pública.
- El estado del soporte: grietas, desconchones o zonas sueltas hay que sanearlas antes de pintar.
- La humedad: si la fachada tiene manchas por un canalón roto o una filtración, primero hay que resolver la causa.
- Los elementos que se pintan: aleros, rejas, molduras o zócalos llevan más trabajo que un paño liso.
- La pintura: las pinturas de exterior de calidad cuestan más, pero protegen y duran más.
Por qué sanear antes de pintar
Pintar sobre una fachada con grietas o con pintura suelta es dinero perdido: en poco tiempo la pintura nueva se levanta con la vieja. Primero limpiamos y preparamos el soporte, reparamos grietas y desconchones, y después aplicamos la pintura de exterior.
Antes de pintar, mira los canalones
Muchas manchas de fachada vienen de un canalón que rebosa o gotea. Si no se arregla antes, la mancha vuelve a salir sobre la pintura nueva. Lo revisamos en la misma visita.
Permisos y comunidades
- Según el ayuntamiento, pintar la fachada puede necesitar un trámite, sobre todo si cambia el color o el edificio está protegido. Conviene consultarlo antes de empezar.
- Si el andamio va en la calle, hace falta autorización de ocupación de la vía pública.
- En comunidades de vecinos, la pintura de la fachada la aprueba la junta de propietarios.
Cuándo pintar
Con tiempo seco y temperaturas suaves: la lluvia, las heladas y el calor fuerte afectan al secado de la pintura. Planificamos según la previsión del tiempo.
Cómo conseguir el precio cerrado
El precio cerrado se da siempre tras la visita: es gratuita y sin compromiso. Medimos la fachada, vemos su estado y te enviamos el presupuesto por escrito en menos de 24 horas, con materiales, plazo y garantía.
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Visita de valoración gratis, presupuesto por escrito en menos de 24 h y servicio de urgencias en 24 h.