¿Cuánto cuesta un tejado nuevo en Madrid?

La inclinación y la altura también cuentan

La mayoría de los tejados tienen una inclinación normal o pronunciada, y muchas casas tienen dos o más plantas. Cada una de esas dos cosas puede sumar entre un 10 % y un 25 % al precio, porque hacen falta más medidas de seguridad, más medios auxiliares y más tiempo. La calculadora de la portada lo tiene en cuenta si eliges tu inclinación y tu altura, pero sigue siendo una cifra orientativa.

Qué incluye renovar un tejado

• Levantar la teja existente y retirar los escombros.
• Revisar el tablero y la estructura de madera u hormigón, y sustituir lo que esté dañado.
• Colocar aislamiento térmico y una lámina impermeable bajo teja.
• Dejar una ventilación correcta para evitar condensaciones.
• Volver a tejar, recuperando la teja en buen estado cuando es posible.
• Rematar cumbreras, limahoyas, chimeneas y encuentros con paredes.

Qué hace que cueste más o menos

• La superficie: más metros es más material y más horas, aunque el precio por metro suele bajar en tejados grandes.
• El material: teja cerámica, de hormigón o pizarra tienen precios y técnicas distintas.
• El estado de la estructura: si hay vigas o tablero podridos, hay que cambiarlos antes de tejar.
• El aislamiento: su grosor y su tipo cambian el precio, y también el ahorro en calefacción.
• La forma del tejado: muchos faldones, limahoyas, buhardillas, chimeneas o claraboyas suman remates.
• El acceso: andamio, plataforma elevadora y, si se apoyan en la calle, permiso de ocupación de la vía pública.
• Los trabajos que se aprovechen: canalones nuevos, bajantes o sellado de chimeneas en la misma obra.

Costes que a veces se olvidan

• El trámite municipal: cambiar el tejado entero no es una reparación puntual y necesita declaración responsable o licencia, con su impuesto y su tasa. Lo explicamos en la guía de licencias por ayuntamiento.
• La ocupación de la vía pública si el andamio o el contenedor van en la calle.
• La gestión de los residuos de la obra.
• Si la cubierta es de fibrocemento con amianto, solo puede retirarla una empresa autorizada e inscrita en el registro correspondiente.

IVA y deducciones

Los precios de esta guía llevan el 21 % de IVA. En viviendas de uso particular que cumplan los requisitos legales puede aplicarse el IVA reducido del 10 %, y si la obra mejora el aislamiento puede haber deducciones en el IRPF. Lo explicamos con detalle en la guía de IVA reducido y deducciones.

¿Hace falta cambiarlo entero?

No siempre. Si la estructura está bien y el daño es puntual, reparar es más rápido y más barato. Compensa renovar cuando las goteras vuelven cada invierno, cuando muchas tejas están porosas o cuarteadas o cuando el tejado nunca se ha renovado. En la visita te decimos con honestidad cuál es tu caso.

Cómo conseguir el precio cerrado

El precio cerrado se da siempre tras la visita: es gratuita y sin compromiso. Revisamos el tejado, medimos y te enviamos el presupuesto por escrito en menos de 24 horas, con materiales, plazo y garantía, y te asesoramos sobre el trámite del ayuntamiento antes de empezar.